真假临近校园地产地产如何区分?1.距离近未必能进校读书根据规定，每个学校的招生范围一般会在每年公布一次，但是招生范围却是以小区或者街道整体划分，也就是说，居住地和学校虽然一墙之隔，但是也不肯定会划入家长们想要进的学校。2.吹嘘将来名校入驻一些开发商将周边好的学校说成是“配套设施”，甚至有的吹嘘将来会引进“双语幼儿园”、“国际学校”等未落实的规划配套，因此，家长们要谨防落入“山寨名校”促销陷阱。3.关注临近校园的地产划分招生政策临近校园的地产并非一成不变，受到生源人数、规划等影响，多数学校对每年的招生区域都会进行适当的调整。特别是名校的周围，当周围人数增多时，行政主管部门会根据实际情况对就近读书进行微调。4.二手临近校园地产 重视落户问题如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程中必须在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定逾期每天交万分之五的违约金。5.摸清各个学校对进校上学条件的特别规定一般来说，知名度越高的学校入校竞争越激烈，各个学校细则不同，有的学校入校实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对入校申请的具体要求，必须事先打探清楚。
旧房
学校本身发生变化的风险学校本身其实也还有变化中的风险存在。学校自身的资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。确认招生范围，注意门牌号买临近校园的地产，看的就是位置，所以购房时要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将临近校园的地产划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买临近校园的地产要认真。
旧房
地产真的有必要买吗?1、学校之间的差距并不大对于一些比较发达的地区(其实是大部分的一二线城市)，学校之间的差距真的不大，尤其是小学，所以为了孩子不输在起跑线上的家长真的没那个必要抢破头去买某某名小学旁的房子了。2、国家宏观政策调整国家也正在宏观上做出调整，通过国家义务，均衡教学质量和教学资源。未来各个学校间的交流和共享也会更多。所以无论是师资力量还是教学硬件设施，未来将会越来越趋于均衡发展，不会有天差地别。3、地产的风险今年来房地产市场异常火热，基本已经触顶的房地产市场，地产又被炒房者盯上了，地产又近来被大炒热炒。价格虚高的厉害，这是人所共知的。将来转手时是否会无人接手，这都是风险。此外，一旦购入地产后，政策发生变化，买了房孩子一时半会也上不了学，岂不是白忙活一场，赔了夫人又折兵。
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买房过程中，购房者总会遇见这样那样的陷阱，尤其是在价格方面。现在，房价处于高位，为了限制开发商涨价，相关部门出台了一系列的措施。但是，仍然有开发商顶风作案。随着经济的发展，人们生活水平的提高，私家车的普及率也是越来越高，但是公共停车位的资源却是愈发稀缺。因而，购房者在买房时，会特别留意小区的车位配比，买房时一般也会买个车位，给自己的爱车也买一个“家”。车位的价格有高有低，根据城市不同，地段不同，小区的品质不同，价格也不同。而且随着房价的上涨，车位的价格也水涨船高。据悉，在一线城市，部分小区的停车位的售价已经高达80万，普通的也在20万-30万之间。但是，如果在二线城市非核心地段，也不是高端楼盘，一个车位卖到40万，那么就有点过分了。