按照商业房产证抵押银行贷款的办事风格，稳打稳扎是银行的特性，不管借款人的情况有多优质，最短时间下款都需要25天左右，最长的是时间不定，因为不同的借款人申请贷款性质不一样，资料齐全条件优质的办理的速度就会快，要是资料不全情况下也会延迟房产证抵押银行贷款的速度。
另外，不同的抵押贷款的房产性质不一样，相对的下款时间也不同，一般使用全款房产抵押贷款所需的时间比较短，如果使用按揭房抵押贷款，那么所需的时间就会比较长，通常都需要40天左右才可以成功放款，因为全款房和按揭房抵押的区别在于：一个要赎楼另一个不需要赎楼，如果在这过程当中，各方面的资料都残缺的情况下，也会影响下款时间。
但如果借款人要选择在一些，非银行金融机构申请房产抵押打开，那么其中的办理速度就会比比较快，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构雷厉风行的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。
房产证抵押银行贷款的申条件：
第一、申请贷款的借款人(例如借款人的个人信用情况、个人负债情况、个人银行流水情况、申请资料等各方面的因素)
1、借款人年龄需要符合贷款银行，最好就是在25-60岁之间;
2、借款人的负债率不能超过70%;
3、借款人的征信不能有2，也有当前逾期等一些不良信用记录;
4、借款人拥有一定符合银行流水;
5、同时还需要符合银行对借款人的其它要求;
第二、抵押贷款房产的要求：
1抵押的房屋楼龄不能超过30年，面积不能小于等于五十平方;
2抵押的房产产权要清晰，不能有任何的产权纠纷或者其它的产权因素的问题;
3抵押房产的所在位置要良好，不能太偏僻且需要拥有一定的市场价值;
4同时办理抵押贷款的借款人还要有良好的还款意愿;
5抵押的房产类型还不能属于银行列入黑户的类型(违规建筑物、公益房等)
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