一个健康完整的市场，二手房的成交量应该稳定在一个相对的比例上，即增量交易和存量交易之间的有相对平衡。
一般情况下，新房成交量是占大多数的，二手房占比不多。据小编了解，宝鸡的二手房市场虽然不像西安的市场那样火爆，但随着新房市场的价格升高，二手房也逐渐成了购房者关注的对象。
二手房所占市场成交量占比急剧上升，主要的原因是与市场态势密切相关。
二手房市场升温的原因是什么？
需求量增大
从去年开始，受全国大环境的影响，外来置业、返乡置业的人数逐渐增多，市场有多火大也是显而易见的，造成的结果很明显。而宝鸡的市场上几乎全为期房，大都聚集在2019年后半年到2020年交房。因此，二手房成为了着急住或者想买现房群体的关注点，需求量就开始增大了。
部分区域新房供应不足
高新、大庆路等热门区域，需求量本身比较大，而去年到今年年初，这些区域的新项目并不多，有的新盘甚至还会出现开盘即清盘的情况，一定程度上导致这些区域的二手房购买量上升，二手房价格也就随着水涨船高。
大量二手房房源入市
从安居客、58同城这些二手房网站上的房源来看，新入市的房源非常多，很多还是毛坯的新二手房，总体上高新的房源比较多，这可能也与高新的市场现状有关。
二手房自身优势
买新房的话，还不一定选择到自己满意楼层、户型和面积的房子，而二手房，在选择上相对更精准，各方面都满意的话，不如选择二手房了。这在客观上也导致了二手房客源的增加。
在上述因素的共同作用力下，二手房慢慢有了“主角”的感觉。
部分二手房价超越新房
一般来说，在新房供应比例不低的情况下，二手房价格是低于新房价格的。
数据显示，宝鸡7月二手房均价4746元/m，而6月二手房均价4617元/m。环比上月上涨2.81% ，同比去年同期上涨 12.89% 。
（安居客）
二手房价格的上升，一方面与周边新房源少有关，另一方面二手房房东根据自己对市场的主管臆判为主，大都抱着能卖高绝不卖低的心态。甚至有的房源挂出的房源价格高于新房价。
（房源信息来自安居客）
但出现这些情况的都是热门区域，更多区域的二手房价格还是低于新房的，成交量也不高。
二手房市场亟待规范
相比新房，二手房的定价主要由房东说了算，一方面容易出现“一天一个价”、高于新房价格等情况；另一面会出现卖家“毁约”乱象 。因此，市场亟待规范。
面对恶意违约，如何保障自己的权益呢？
对于广大购房者来说，如果房屋未网签就发生了纠纷，建议购房人第一时间到法院进行诉前财产保全，这样争取到房子的概率会大大增加，失去房子的风险将极大降低。
无论如何，对于守约的购房者来说，想要打赢房产保卫战，应当将涉案房产保全起来，避免“一房二卖”、恶意抵押等不可逆的风险出现。法律是最低的道德。无论如何，诚实守信比金钱更重要。一般意义上，恶意违约者会输掉一场官司，还会输掉诚信。
买房是选期房还是二手房？
期房劣势：
有的地方会跟开始规划的时候不一样；
交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；
周边配套相对没有那么完善，不方便；
就是新房子的价格可能要比二手房高，而且还缺乏议价空间。
二手房劣势
二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易、税务局；
二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；
二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。
总之，房产值不值与其房龄、产品、服务及所在地段、配套、生活基础设施等密切相关，同时也与市场供求关系有关。买新房还是二手房，根据自己及家庭的需要而定。不建议追高选择二手房，尤其是价格严重偏离价值的二手房。
部分资料来源与网络